大学生起步6w,动真格的人才房票,建议用在上城十号院

江北人才房票的细则出来了，我仔细研究完以后，如果你只看一个盘，我觉得得优先是：

上城十号院。

为什么？

因为越是热盘，越要珍惜用房票的机会。

大家可能有个误区，这次江北的人才房票使用计划，推出来是帮助新房去化的、

但实际上，这是一个上层推广的ZC，从全市推向各区，并不是不好卖的盘才参加，而是本身有国资背景强的盘主动积极参加。

上城十号院，是目前9个江北接受房票的新盘中，最好卖，价格相对稳定，后期流通性也强的盘。

项目去年12月首开，拿出两栋楼进行，36套洋房开盘当天卖的仅剩4套！因为无房可卖，开发商紧急加推，又拿出了两栋楼接力开盘。

不二次蓄客，直接紧急加推。这样的销售动作，在南京除了上城十号院，我暂时想不到其他了。

项目前期2000多组自然到访，刚公开时销售忙的接不过来，客户看房像被导游带团：

上城十号院周末样板间的人气：

120㎡起，上城十号院的起步总价大概是300w。

根据现有的人才房票政策，人才房票总额，

由学历补助＋就业补助＋高校毕业生租房补贴、人才安居租赁补贴、生活补贴＋2倍新区新引进高层次人才补贴构成。

况且，这次的房票补贴是由各区街道财政自行承担的，和房企无关。

所以不用担心开发商会调高房价，补贴确实是ZF真金白银给的！

总价少10w，就是省了10w的换房成本。

尤其是江北有改善需求的家庭，如果家里有高学历的娃，建议要好好利用这个政策。

01

品质盘，桥北人等了很久

均价2.58万/㎡，这个桥北外宅卖的并不便宜，但人气和热度却是整个江北的Top。

桥北的洋房四代宅，为什么爆火？我总结3个原因

1、一扇很有辨识度的大门，勾起了桥北有钱人的兴趣。

桥北房子多，但是品质不行。

上城十号院是区域第一个做实景示范区的盘，实景会所，实景园林，实景大门，实景样板间。

这个小区从大门第一眼就有很强的识别度。

一眼豪宅的感觉，会让人产生天然的好奇。

有实力买这个项目的人，一定是在桥北过得很好的人。这是一种心理共识。

其实在南京把大门越做越好的项目很多，但当这种产品在区域第1次出现的时候，杀伤力是最大的。

2、低密洋房和四代宅，同时满足了两种愿望。

上城十号院主体都是洋房产品，只有两栋小高层。

对于之前普遍住在高层小区的人来说，能改善到洋房，感觉很了不得了，这是满足的第1层愿望。

低密洋房+大楼间距，位于2楼的实景样板间，在上午10点左右有这种采光效果，这是低密度的很直观的优势。

被满足第2层愿望来自产品本身的展示。

各种落地窗、大露台、颜值立面，是区域前一代产品完全没有的。

就相当于桥北的住宅，从2.0直接升级到了4.0，中间甚至都没有3.0的过度，这看了很难不心动。

大露台本身作为半室外空间，更契合洋房的形态，这也算是个加分项。

3、主动提高门槛，下成本做科技系统

4万＋的盘才会上科技系统，这是南京人之前普遍的认知。

在上城十号院，均价2.58w/平的新房，也做了科技系统。

科技系统与否本身，差异主要是日后的使用成本。

能承担这个费用的，我个人觉得本身也是属于经济实力，认知各方面都不错的人。

说白了，就是桥北有身份的人，他们也觉得这个配置筛选了一部分邻居。

项目120平起步，不要觉得120平这个面积段小，实际套内的空间和过去我们看的140平左右的大平层是差不多的，所以这个盘是纯改善。

桥北这10年来，改善盘就这一个，区域已经攒了很久的置换需求，上城十号院总共200多套房子，确实不愁卖。

关于上城十号院，项目刚刚紧急加推，还没看过这个盘，需要最新笔记资料和开盘优惠信息的，扫码私信昕爷：

02

桥北会所盘，总共248套

3000㎡的会所里有茶室、私宴厅，还有多个架空层设置不同主题：

能露营的 “星野营地”，

孩子的 “小当家部落”，

随时买到咖啡的驿站，

能喝茶聊天的 “闲叙茶语角”，

不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到自己的天地。

平时在小区里逛，更像逛公园似的，下沉水院、戏水池错落着，有 “一步一景” 的感觉。

夏天带孩子去戏水池踩水，自己坐在廊架下吹吹风；

家里来客人，在私宴厅预定就餐，不用跑外面餐厅；

周末在茶室和朋友聚聚，不用出小区，也感觉像度假一样。

03

人肉踩盘，140㎡样板间实拍

140㎡面积段，这是桥北最体面的大四房户型：

三卧朝南+横厅，关键还实现了三代宅180㎡左右才能实现的双套房，这个户型，很多人挑不出毛病了。

桥北只容得下刚需？

桥北没有带科技系统的好房子？

桥北人等不到四代宅新产品？

过去确实如此，但上城十号院，打开了新局面！

项目位于南京第二商圈桥北商圈的核心位置，周边有地铁、有商场、有学校、有公园，是一块有很烟火气的“熟地”。

你敢信，

产证130㎡的房子，主卧空间做到夸张的近50㎡？比过去200㎡以上的大平层还要豪横。

你敢信，两家开发企业为了提品质，偏不用自己的物业公司，转头引入其它知名物业？

你敢信，桥北做出了第一个科技系统四代宅，分户式设计，自由调节温度和湿度，或开或关让业主自己控制？

项目一次性做了10大超配：

1. 画框感立面设计

- 细节：采用高窗墙比、低饱和度金属灰与香槟色构成的现代幕墙体系，注重主体与露台的关系处理，横向与纵向线条的协调。

- 超配点：作为南京长江大桥交通廊道两侧的城市形象地标设计，超越常规住宅立面标准。

2. 艺术馆式长廊大门

- 细节：沿街80米宽、6米高的门头设计，融合昭示性与私密感，包含树阵、铺装、雨棚、迎宾水景等6个层次步骤。

- 超配点：突破行业流行的中式王府门或消隐式门头趋势，独创复杂系统。

3. 3000㎡酒店级会所体系

- 细节：地上序厅、地下会所（五星级酒店式水吧台+艺术画作）、架空层泛会所（全龄段功能）。

- 超配点：占地超10%用于公共配套（传统规范仅千分之7），户均额外获得超10㎡公共空间。

在第四代住宅之前，住宅开发在公共区域的面积上别卡的很死，一般按照千分之7的上限配建公区，小区里邻居们想找个地方打乒乓球都找不到地方。

过去，占地3万方的项目，景观外的可活动公区可能只有200多平。

但在新一代住宅的规范中，这个比例抬高到了10％左右，相当于整个小区有3000㎡的公共活动区域，面积直接扩大10倍不止。

4. 无接触智能归家动线

- 细节：数字化流线分离人、车、宠物、快递/外卖，实现独立与融合的交通组织。

- 超配点：智能化与人性化设计超越常规社区动线规划。

桥北过去的小区，人车混行是常态，更不要提外卖快递专门动线了，越是细化动线，越有改善的气质。

5. 立体多维景观系统

- 细节：垂直层面，约1000㎡的下沉庭院、地面镜面水加上悬瀑水系，整体空间灵动自然。

水平层面，小区设计3轴线、4组团和10庭院，采用四季主题的景观方案，春繁花、夏绿意、秋硕果、冬傲骨。

- 超配点：容积率仅1.2，桥北少见的低密产品。

6. 四代宅户型创新

- 120㎡：做出6米多功能大宽厅。

以往这个面积段能做到4米的客厅面宽已经很不错了。上城十号院直接拉到6米横厅，小面积也做足空间感。

- 130㎡：近50㎡五星级主卧套间。

近50㎡！这是过去200㎡以上大平层才可能有的尺度。

- 140㎡：3个多功能餐厅（早餐区、宴客厅、露台用餐）。

在家吃饭，可以有N个区域。

正式聚餐在餐厅，分享早餐在厨房，难得浪漫可以在露台烛光晚餐。

- 超配点：全系高得房率（110%+露台全赠），功能场景远超同面积段产品。

7. 华为智能家居整合

- 细节：与华为合作整合小区与家居智能系统（意向协议已达成）。

- 超配点：科技系统联动提升生活便捷性。

8. 分户式科技系统

- 细节：恒温恒湿恒氧等12大系统，支持每户独立控制温度/湿度/氧度。

- 超配点：南京高端楼盘科技系统普及率领先，分户控制为创新。

9. 市场化招标物业团队

- 细节：没有直接采用股东方物业，通过公开招标选聘南京顶级服务商。

- 超配点：确保服务品质，突破房企捆绑物业的传统操作。

10. 有想象的教育资源

- 细节：沟通升学成绩与教育理念双优的书包，后期可能有惊喜。

- 超配点：提前介入，提升项目教育附加值，满足家庭长期居住需求。

这是区域最好的产品，暂时没有之一。

关于上城十号院，项目刚刚紧急加推，还没看过这个盘，需要最新笔记资料和开盘优惠信息的，扫码私信昕爷：