项目位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），开发建设单位为深圳市地铁集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。

房源数量：剩余待配数量，预计700套左右，仅供参考，具体待官方正式公布

配售均价：为59394.52元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付。

交付时间：已于2025年12月交付，现楼，上图未交付实景图。

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交通配套

地铁：紧邻地铁12号线左炮台东站，步行即可到达，可快速直达前海、南山中心区等核心区域；附近还有2号线/5号线赤湾总站，方便换乘。

港口：临近太子湾邮轮母港、蛇口码头、妈湾港、赤湾码头，可便捷前往香港、澳门及国内外其他城市。

道路：周边有南海大道、兴海大道、港湾大道、望海路等主干道，以及赤湾路、文忠路（规划中）等次干道，形成完善的路网体系。

隧道：妈湾跨海隧道（在建）、东滨隧道、大南山隧道、小南山隧道等，进一步加强与周边区域的连接。

教育配套

幼儿园：项目内规划有1所18班幼儿园（在建），满足幼儿教育需求。

中小学：紧邻蛇口育才教育集团75班九年一贯制学校（在建），周边还有南二外赤湾学校、南山中英文学校（新校区）、北师大南山附校高中部等知名学府，以及太子湾国际学校（在建）等国际学校，覆盖全龄段教育需求。

其他配套

社区商业：项目内规划有约3400㎡商业街，满足日常购物、餐饮等需求。

区域商业：周边有赤湾汇（在建）、海上世界、兰桂坊LKFE（在建）、K11艺术购物中心（即将开业）等商圈，提供丰富的购物、娱乐、餐饮选择，约2.5km半径内可覆盖潮流万象。

山海资源：北侧紧邻赤湾山，南面远眺海景，拥有“三山两海”的生态优势，低区可看园林，高区可眺海景，居住环境优美。

公园绿地：周边有左炮台公园、文天祥纪念公园、樱花主题公园、赤湾公园、女娲滨海公园等多座公园，以及约1公里滨海长廊，提供休闲散步、运动健身的好去处。

文体中心：紧邻文体中心（在建），周边还有赤湾国际海洋文体中心（规划中）、深圳歌剧院（在建）等，未来将提供丰富的文化、艺术、体育活动场所。

运动设施：小区内规划有运动公园、泛会所，提供儿童活动、运动健身、瑜伽、阅读自习等功能，满足全龄段的运动和休闲需求。

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2. 总价上，人才房上车门槛还是低的！

我们可以看到，无论是天健湾时代、山海丹华府、还是南山1978等周边项目，总价的起步价都要700万+起，开云府虽然打出了5万+的单价，但由于面积较大，120多㎡的户型只能做三房且得房率低，即便按5万+单价计算，总价也到了700万+。

而深铁熙府人才房三房，按照5.94万单价*90㎡的计算，总价约为535万左右，如果只是买三房的需求，上车门槛仍远低于商品房。

如果是买两房，按70㎡的建筑面积计算，总价约415万左右，这放在南山，仍然是一个很香的价格。

当然，很多人会考虑人才房的10年限售，以及未来的补差价，这是另外一番的考虑了。现场的行情，即便商品房，想通过短期流通买卖赚钱炒房已经不太可能，以低成本入手，长期居住为主，才是比较理性的考虑。

至于补差价，都是至少10年后的事宜，也可能自己到了15年、20年后才有置换需求，那时候经过货币贬值等因素，也许补差价的金额已经是压力很小的数字。当然，我们也可以一直住，不用补，个人观点，仅供参考。

总之，人才房，适合希望近期买房，长期自住，而且手头预算不多的家庭，而深铁熙府，则属于手上预算只有400-500万，想上车南山的家庭可以重点考虑。

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