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万科高管再出走!13年资深干将跳槽金茂

  • 2026-10-18 15:21:40
万科高管再出走!13年资深干将跳槽金茂
地产行业洗牌期，人才流动从未停止。
近期，又一位万科核心干将选择转身——原万科苏南公司设计总监董恃，正式入职中国金茂苏南公司，出任设计总监，全面执掌苏南区域设计团队。
这看似只是一次普通的高管跳槽，背后却藏着当下地产圈最真实的生存现状：民营房企精英加速向国央企流动，优质职业经理人正在重新选择时代赛道。
董恃的13年万科生涯，堪称万科“新动力”管培体系的完美范本，也是华东地产产品赛道的标杆履历。
1989年出生的他，2012年从上海交通大学建筑系本科毕业，同年以万科王牌管培“新动力”身份入职，妥妥的名校科班、嫡系出身。
董恃地产生涯首站，扎根上海万科5年，他从基层建筑设计做起，一步步成长为多项目设计PM，手握硬核实战经验。
当年上海万科两大顶流高端作品——张江翡翠公园、中兴路壹号，均由他全程操盘，见证了万科高端产品力的巅峰时刻。
2017年是他职业进阶的关键节点，董恃调任南通万科出任设计负责人。
又是5年深耕，他带领设计团队助力南通万科从零起步，硬生生做出200亿年度规模，顺利从专业骨干转型为成熟的中层管理者。
此后他持续轮岗历练，2022年调任合肥、芜湖双城设计总监，2024年入驻苏州，2025年万科城市架构合并后，执掌苏锡常、南通全域设计工作，全权负责万科最新高端产品线“拾系”在苏南的落地。
13年光阴，辗转上海、南通、皖江、苏南四大核心板块，董恃几乎轮遍了万科上海区域所有产品重镇，专业能力、管理经验、高端项目履历全部拉满，是行业内稀缺的全能型设计操盘手。
很多人疑惑：深耕万科13年，履历光鲜、根基稳固，董恃为何选择此时跳槽金茂？
你要知道，这世界上从来没有什么突然的离职，都是深思熟虑的最优选择罢了。
从万科内部现状来看，行业寒冬下企业正在经历深度调整。2025年万科年报显示，公司连续两年巨亏，归母净亏损高达885.6亿元。
为自救，万科启动四十年来最大规模组织改革，撤销五大区域公司、废除合伙人制度，计划精简约35%人员。
架构大洗牌、人员大幅精简、苏南区域增量项目持续收缩，像董恃这样的资深高管，并非能力不足，而是上升通道逐渐收窄，职业天花板清晰可见，继续留守，很难再有更大的突破空间。
反观金茂，正处于逆势扩张的关键期，战略野心十足。
不同于多数房企先拓项目再补人才，金茂坚持“先筑人才、再拓市场”的打法，此前已陆续吸纳多位龙湖核心高管，如今再挖万科资深干将，摆明了要深耕苏州、领跑苏南高端楼市。
董恃的高端产品操盘经验，恰好完美匹配金茂的产品升级需求。
同时，当下国央企引才极其看重名校学历、正统管培履历、高端项目实操成果，而上交建筑名校背景、万科新动力嫡系、百亿项目操盘经历，让董恃成为金茂的理想人选。
更值得关注的是，董恃的跳槽，并非个例，而是万科人才向国央企输送浪潮的缩影。
近两年，万科首席营销官严勇入职建发、浙江设计总郑芳加盟绿城、深圳营销陈淑佳跳槽越秀、上海袁源入驻中建东孚……一大批万科核心骨干，纷纷奔赴国资平台。
业内常说“万科是地产界的黄埔军校”，如今这句话有了更现实的注解：万科培养顶尖人才，国央企承接优质人才红利。
大浪淘沙的地产下半场，行业逻辑早已彻底改写。过去靠规模扩张、野蛮生长，如今靠稳健运营、产品实力、平台红利立足。
董恃的职业选择，是所有地产职场人的真实缩影：优秀的人从不缺赛道，只是懂得顺势而为。褪去民企高速扩张的光环，国央企的稳健平台、充足资源、清晰布局，已然成为优质职业经理人的最优归宿。
时代从不淘汰努力的人，只会淘汰拒绝成长、固守惯性的人。
地产行业的洗牌仍在继续，人才的流动与重构，终将推动行业走向更稳健、更专业的新未来。
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作者：小辣椒
深耕地产15载，历经4家行业TOP10房企；
见证行业千帆起落，洞悉地产风云变迁。
立足行业一线，拆解房企真实现状，深挖圈内独家内幕，分享职场干货百态。
长期深耕行业、持续原创更新，愿与每一位地产人并肩同行、彼此共勉！
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