人才聚则产业兴，安居稳则人才留。为精准对接青年人才居住与成长需求，破解人才社区建设运营瓶颈，汲取行业前沿发展经验，近日，市国资公司权属人才集团公司赴常州、镇江、南京三地，开展人才社区专题调研，对话行业标杆，探寻人才安居与产才融合的创新路径。
此次调研聚焦生态化运营、主题化打造、数字化赋能、职住一体化建设四大核心方向，精准选取常州漫柏未来人才社区、镇江魔方公寓、镇江产投悦徕寓、南京亲橙寓四大行业标杆，通过实地走访、座谈交流、现场体验等方式，全方位解码标杆项目的建设理念、运营模式与特色亮点，搭建起学习先进、借鉴提升的沟通桥梁。
在常州，调研团队走进漫柏未来人才社区。该社区为常州市五星级人才公寓，规划人才公寓3118套，出租率常年稳定在98%以上，为“政府主导+市场运作+企业管理”的BOT运作模式，打破传统公寓单一居住属性，以“实现城市青年对美好生活的向往”为核心价值观，将服务颗粒度细化至人才成长的每个场景。
转战镇江，调研团队解锁国企与专业机构合作运营的人才服务新模式。镇江瀚瑞魔方公寓由瀚瑞控股与魔方集团战略合作运营，依托“一公寓一特色”的运营理念，规划1152套房源，涵盖一室一厅、两室一厅、三室一厅三种户型，可灵活适配单人居住、家庭安居等多种场景需求，试运营期间白领公寓出租率接近100%。此外，项目引入标准化公寓管理系统，推动租住全流程规范化、便捷化，既发挥了国企资源规模优势和政策导向作用，又融合了民企深耕细分市场，运维管理经验丰富，技术服务迭代迅速的优势。
同期探访的产投悦徕寓，作为丹阳首个人才社区，以数字化赋能高效运营为核心特色，依托智慧管理系统，实现全流程线上办理，搭配智能设施，展现了数字化时代人才公寓的运营新范式。
抵达南京，调研团队走进亲橙寓及“职住圈”项目，深度探访阿里巴巴首家人才公寓的创新实践——AI时空·南京人工智能国际社区亲橙寓。该项目规划565间客房，涵盖38至95平方米五种户型，聚焦“5分钟职住生活圈”构建，通过总长1公里的“阿里廊”空中连廊，实现与阿里中心办公区、“未来厨房”餐饮配套、“金陵天地”商业综合体的无缝衔接。同时，项目配套超1600平方米公共社群空间，涵盖藏书千余册的亲橙书屋、健身房、多功能活动室、商务会谈区等多元场景，搭建起青年社交与成长的专属平台。运营层面，亲橙寓延续阿里“认真生活，快乐工作”的价值观，依托“亲橙活动日历”定期举办读书沙龙、技能工坊、音乐分享等活动，打破邻里隔阂。此外，项目联动阿里生态资源，接入本地生活服务、数字技能课程等权益，引入智慧管理模式，实现租住全流程便捷化，其“品质为先、职住共生、生态赋能”的理念，为滕州推动产才深度融合、优化人才居住配套提供了宝贵借鉴。
一路学习，一路思考，一路收获。此次南京等地调研之行，不仅让调研团队全方位领略了行业标杆的创新实践，更清晰梳理了滕州人才社区建设的提升方向。下一步，滕州人才集团将以此次调研为契机，立足滕州人才发展实际，消化吸收南京等地先进经验，与滕州本地人才需求、产业特色深度结合，推动人才社区从“有房住”向“住得好、住得优”转变，全力打造更具吸引力、归属感、成长性的人才安居环境，让更多青年人才在滕州安心安居、创新创业、成就梦想。
