深圳青年人才过渡性住房开放申请,市价6折租房政策落地,楼市保障体系再补位

2025年12月，深圳市住房和建设局联合市人力资源和社会保障局正式印发《深圳市青年人才住房支持实施办法》，明确青年人才过渡性住房开放申请，该政策将于2026年1月1日起实施，有效期5年，这也是深圳完善住房保障体系、衔接商品住房市场的重要举措。此次推出的过渡性住房以单间为主要配租形式，租金按照市场参考租金的60%确定，最长租住期限不超过36个月，政策落地将进一步缓解青年人才来深的住房压力，同时对深圳租赁市场乃至整体房地产市场的结构优化形成支撑。

从房源规划与建设来看，深圳青年人才过渡性住房的筹集渠道呈现多元化特征，主要通过新供应用地建设、存量用地盘活、存量住房盘活、既有非居住房屋改建等方式落实，且项目选址优先布局在交通便利、配套设施完善的人才、科技、产业聚集区域，这一选址逻辑与深圳房地产市场的产业布局相契合，能够有效匹配青年人才的就业分布，减少职住分离问题。在户型与配套标准上，过渡性住房以一间房为核心配租单位，两居室及以上户型也将以一间房为单位拆分配租，新建设筹集的住房户型面积原则上控制在30平方米左右，存量住房则结合房源实际情况确定面积。同时，房源均配备热水器、空调等生活家电，以及衣柜、床、桌椅等必备家具，未配备公共洗衣房的项目还将在住房内增设洗衣机，各区可根据实际情况提高配备标准，这一配套水平相较于深圳普通租赁市场的单间房源，在基础居住保障上形成了差异化优势，也为后续租金定价提供了硬件支撑。

租金定价与市场衔接是此次政策的核心亮点，也是从房地产市场视角出发的关键设计。根据深圳贝壳研究院发布的2025年深圳楼市报告，2025年深圳租房市场套均租金达5609.70元，同比上涨1.1%，其中南山、福田、龙华等核心区域套均租金高于全市平均水平，光明、盐田等区域租金也呈现不同幅度上涨。此次过渡性住房按照市场价60%确定租金，意味着青年人才实际承担的租金成本将比市场水平降低40%，以核心区域套均租金计算，单间房源的租金支出将大幅减少，这一价格优势能够有效分流深圳中低端租赁市场的需求，尤其是针对刚入职的青年人才群体，避免其因高额租金支出降低在深置业的长期预期。同时，租金定价并非固定不变，而是以市场参考租金为锚，能够实现与租赁市场价格波动的动态衔接，保障政策的市场适应性。

申请条件与流程的设定，进一步明确了政策的保障范围，也从需求端对房地产市场的客群进行了精准划分。青年人才申请过渡性住房，需同时满足多项条件：未在本市拥有自有住房，且申请受理日前3年未转让或因离婚分割过自有住房；未正在享受本市其他住房保障优惠政策，承租社会主体出租的保障性租赁住房的除外；未享受用人单位提供的优惠住房；通过本市工作单位依法缴纳社会保险。若申请人组建家庭，其配偶及未满18周岁的子女也需符合上述住房相关条件。申请流程则实现全流程线上化，申请人通过全市统一的青年人才配租住房信息平台填报信息并作出诚信承诺，经用人单位审核后，由市住房主管部门在10个工作日内完成审核并反馈结果，审核通过者可自主选择意向房源，且需在选定房源24小时内签订租赁合同，租赁期限统一为3年。值得注意的是，申请人若放弃选房累计3次，或签订租赁合同后无正当理由解除，将不得再次申请，租住期间自愿退出住房的，也同样无法再次申请，这一规定能够保障房源的高效流转，避免保障资源的闲置。

从房地产市场发展的角度来看，此次青年人才过渡性住房政策的落地，是深圳落实“市场-保障双轨并行”住房体系的重要一步。此前，深圳可售型人才房市场经历了从“一房难求”到“结构性滞销”的转变，2025年1-11月深圳可售人才房平均去化率约21%，较2023年82%的去化率大幅下降，核心原因在于商品房价格下行导致保障房价差收窄，且部分远郊项目配套薄弱、产品力不足。而过渡性住房作为租赁型保障房，与可售型人才房形成互补，避开了可售保障房在流转限制、价格锚定滞后等方面的问题，聚焦“住有所居”的基本需求，而非资产属性，这一定位调整能够有效优化深圳保障房体系的结构，减少与商品住房市场的直接竞争，同时稳定租赁市场的价格预期。

此外，过渡性住房政策还将对深圳房地产市场的需求结构产生长期影响。青年人才是深圳房地产市场的潜在刚需客群，此次6折租房政策为其提供了3年的住房缓冲期，能够帮助其积累置业资金，逐步提升购房能力，这将为深圳商品住房市场储备优质刚需客群，缓解当前新房市场去化压力。同时，政策明确青年人才在租住过渡性住房期满后，若符合深圳市保障性住房申请条件，可继续申请租赁或购买保障性住房，形成了“过渡性租房-保障性租赁/购买-商品住房”的住房需求梯度，进一步完善了深圳房地产市场的需求分层体系。在区域发展层面，过渡性住房向产业聚集区倾斜的选址策略，将带动外围区域的租赁市场活跃度，推动深圳房地产市场从核心区单核发展向多中心发展转变，缓解核心区域的住房供需矛盾。

深圳此次推出的青年人才过渡性住房政策，并非单一的住房保障举措，而是结合房地产市场现状作出的系统性调整。在商品住房市场面临去化压力、租赁市场租金小幅上涨的背景下，市价6折的过渡性住房既解决了青年人才的实际住房困难，也通过保障房体系的优化，为房地产市场的平稳健康发展提供了支撑。未来，随着房源的逐步落地与申请工作的推进，其对深圳楼市的影响将进一步显现，而政策中明确的青年友好型社区打造、多渠道房源筹集等内容，也将为后续住房保障政策的完善提供实践基础。

1、厦门启动2026年首批保障性商品房配售，推出1500套带装修现房，分布于海沧和翔安4个地铁社区。房源包含二房型221套、三房型1279套，销售均价按项目区分（11699-14627元/㎡），采用批次分配与常态化配售结合模式；

2、防城港市修订物业维修资金管理办法：新增三年期公开招标选定专户银行机制，调整评分指标体系。明确资金适用范围限定在市住建局管理范畴，要求银行机构需本地设立服务网点并提供全渠道服务支持；

3、沈阳：将最低首付比例15%政策适用范围从新建商品房扩大至二手房。优化商转公贷款规则，取消原商贷已偿还年限限制，并提升贷款限额至房屋价格80%。新政明确新市民青年群体可享受1.3倍贷款额度支持；

（免责声明：文章内容如涉及作品内容、版权图片或其它问题，请与我们联系，如反映情况属实我们将第一时间删除责任文章。）

最后，记得关注我们，每天带你揭秘更多楼市的最新动态。