随着人才安居政策深化，配建人才保障房的项目日益增多。位于市北区的青啤静澜山项目，近期因其人才房源拟转为商品房销售，引发了潜在购房者及已入住商品房业主的广泛讨论。结合项目现状与前期商品房交付反馈，其市场定位与性价比正面临严峻审视。

市场数据显示，位于市北区的青啤静澜山项目当前商品房均价约为39419元/平方米。值得注意的是，据青岛新闻网房产价格查询，该项目在市北区房价排名中位列前五（第三名）。然而，其周边区域的整体房价水平与之相比存在显著落差：周边小区26715元/平，周边新房32731元/平，静澜山人才房转商品房32000元/平。表面看，人才转商品房价格低于纯商品房，但综合其保障房性质、项目区位及已显露的品质状况，其性价比优势极为有限。

尤其值得注意的是，若此定价对应简装状态，将后续精装修成本计入总房款，其实际成本将逼近甚至等同于周边普通商品房的精装售价。在周边新盘供应增加、选择日趋多元的市场环境下，该房源的价格竞争力明显不足。

此外，人才房出售本身也存在问题，如是否存在各类补缴费用，以及市场对人才房的认可度较低。有网友指出，此类保障房在品质与户型方面通常与商品房存在较大差异——商品房为市场成交需精品设计，而保障房往往为控制成本而制作。因此，未来销售中是否会出现两种价格体系尚不可知。

然而，高定价并未匹配与之相符的品质保障。青啤静澜山项目前期交付的商品房部分，业主们陆续反映出的品质问题，为人才房的潜在价值蒙上了一层阴影：

• ·园林绿化与地面：地砖粗糙廉价；绿植层次感不足，观赏性差；地表植被稀疏，草皮存在干枯现象；

• ·楼栋外观与入口：楼栋外立面有凹凸不平、瓷砖生锈的情况；南北大门存在石材开裂、款式老旧的问题；部分楼栋入户区域缺乏景观布置，直接摆放垃圾桶；

• ·公共大堂与内部楼栋大堂狭窄，装修风格简陋；地下停车场大堂也较狭窄，出入口使用劣质钢质门，车位墙体仅刷漆且不平整；各楼层电梯间装修简陋，水井电井门未做美观遮蔽；

• ·项目规划与地势项目靠近劲松四路一侧的地势为南高北低，坡度较大。有分析指出，这可能导致夏天洼地区域通风不佳、较为潮湿；

将这些已暴露的品质问题与当前的高定价相结合，其性价比劣势尤为突出。与周边同类型或更优质楼盘横向对比，该房源的劣势更加明显：

例如，大云谷崂山金茂府（由中国金茂（青岛）有限公司与海尔产城创联合打造）和国泰华府（由省属国企国泰大成开发）两大项目，均具备强劲的开发商实力与信誉背书。然而，它们的定价却远低于青啤静澜山，使其单价已无优势可言。若再计入精装成本，青啤静澜山的总价劣势将进一步放大。

大云谷崂山金茂府作为顶级制作项目，在品质、物业等方面均远超静澜山，且位于房价普遍更高的崂山区。相比之下，一个位于市北区售价近4万的项目，与一个位于崂山区的高端楼盘售价仅3万多，形成天壤之别。

更为关键的是，相较于周边其他优质项目在园林景观、公共区域、建筑外立面及细节工艺上的显著投入，青啤静澜山前期交付部分所展现的品质水准存在明显差距。这种品质落差，使其难以支撑其宣称的高端定位，更无法匹配当前的高昂定价。

青啤静澜山人才房的推出，本应是响应政府人才安居工程、惠及人才的举措。然而，项目前期因出租风波暴露的定位摇摆、已交付商品房部分在园林、公区、细节装修等方面存在的品质争议，都让市场对其产品的性价比和未来社区整体环境产生了现实的疑虑。

在当前竞争激烈的市场环境下，购房者无疑会更加审慎地比较周边选项，对项目的兑现能力和细节品质提出更高要求。若不妥善解决这些问题，最终承担损失的购房者将沦为无辜的受害者。

有中介表示，在此下行空间时，购入此类房源，更需警惕的是，未来在二手市场转售时，其价格不仅会与同品质商品房存在显著落差，甚至可能因市场认可度低而面临难以脱手，有可能承担“砸在手里”的巨大风险。